Изнајмите стан или узмите хипотеку: поређење и оно што је најбоље одабрати

Када особа нема свој дом, и жели да живи одвојено, јавља се интерес у предмету некретнина. Постоје два начина за излаз из ситуације: изнајмљивање или куповина куће у хипотеци. На које би се факторе требало ослонити да би се направио прави избор.

Шта је изнајмљивање

Изнајмљивање собе је куповина стамбеног простора за одређено вријеме уз извршење свих потребних докумената. У коначном посједовању стана станар не иде.

Можете пронаћи и изнајмити апартман за изнајмљивање:

  • Кроз пријатеље. Ово се сматра најбољом опцијом. Увијек можете преговарати са власником у случају више силе (одложено мјесечно плаћање, куповина животиње, мајка је дошла у посјету, итд.).
  • Кроз оглас у новинама.
  • Оглашавати се на интернету или тражити информације о изнајмљивању простора.
  • Прикупити помоћ Реалторс-а. Ова опција је сигурнија, али финансијски најнеповољнија.

На који начин не би било пронађено становање, морате правилно уредити закуп . Ово је посебно тачно ако очекујете да ћете јести годину дана или више. Овај документ штити станара и станодавца.

Документ о закупу је или власник стана или посредник за некретнине. Али у сваком случају је потребно пажљиво испитати уговор пре потписивања. Посебно о ставкама:

  1. Месечна уплата која је укључена. То је једноставно износ за изнајмљивање или додатно плаћање трошкова станова.
  2. У којим износима платити, да ли је могуће одложити плаћање, у случају непредвиђених околности.
  3. Када можете раскинути уговор од стране власника и станара.
  4. Како ће се извршити исплата?

Након проучавања уговора, ако све одговара, потписан је. Тако ће се станар заштитити од превараната и неће остати без склоништа и новца.

Прије него што одаберете изнајмљени стан, важно је процијенити све предности и недостатке изнајмљивања.

Шта је корисно:

  1. Можете пронаћи собу у било ком подручју (близу парка за спорт, близу посла, у центру и тако даље).
  2. За стан се може бринути једноставније и уз мању уплату, или пуноправно (са поправком, намјештајем). Плаћање ће бити значајно другачије.
  3. Нема потребе за штедњом или обрадом кредита за плаћање, а становање се бира у зависности од прихода.
  4. Плаћање је неколико пута мање, јер је плаћање само за изнајмљивање.
  5. Неће бити јаког монетарног оптерећења, бит ће прилика за путовање на море или уштеду новца за ваш смјештај.
  6. У сваком тренутку можете промијенити стан, ако промијените план. На пример, место рада је промењено, мајка се разболела и соба би требало да буде ближа родитељима.
  7. Не постоје обавезе према банци.

Негативна страна:

  • Смештај неће бити у власништву.
  • Младим људима је теже уклонити јер се сматрају мање одговорнима. Предност имају парови без дјеце.
  • Можете заборавити на кућног љубимца. Ако имате мачку или пса, онда ће бити теже одабрати стан.
  • Намјештај обично кошта власника стана и често оставља много да се пожели.
  • Поправке се могу направити (козметички), само уз дозволу власника.
  • Забрањен је чак и привремени боравак лица која нису наведена у уговору.
  • Уговор се може раскинути у било ком тренутку (власник је одлучио да прода стан или се станар једноставно није допао, његови рођаци су стигли и није их било где да их поравна, и тако даље).
  • Износ плаћања се може повећати на захтјев власника.

Има довољно предности и недостатака уклањања, стога је важно да се све процијени и пажљиво прочита споразум прије уласка у стан.

Шта је хипотека

Хипотека је у суштини иста рента. Али након исплате целокупног износа за трошкове становања, он одлази у имовину.

Стан за хипотеку може се купити:

  • У новој згради, чак и ако кућа још није довршена.
  • Ово се може користити за становање.

Али која врста становања не би била изабрана, прво треба да изаберете банку у којој ће одобрити потребан износ. Приликом избора, могу постојати такви проблеми: воле услове банке, али банка не воли приходе или ЦИ (рецимо, то је нула). банка одобрава хипотеку, али у веома тешким условима.

Када је банка изабрана и сви документи прикупљени, морате прочитати и уговор:

  1. Колики проценат даје потребан износ и колика је почетна уплата.
  2. Да ли је наведени датум плаћања прикладан? На пример, поставља се на дан примања плате, боље је замолити да се мало помери, јер се плата може одложити као резултат, доћи ће до проблема са исплатом.
  3. Када банка има право раскинути уговор.
  4. Присутност осигурања, у којим случајевима ће покрити исплату.
  5. Које су казне за закаснеле уплате.
  6. Како отплатити кредит (преко терминала, лично у банци или трећој организацији).

Потписивање уговора је само ако су задовољени сви бодови. У супротном, након раскида, износ ће бити изгубљен, банка ће захтијевати плаћање казне.

У наставку се говори о томе шта је исплативо узети хипотеку и који су недостаци.

Бенефит:

  • Становање, уз пуну отплату зајма, одлази у имовину.
  • Након доласка, можете одмах извршити поправке по властитом нахођењу, опремити свој омиљени намјештај.
  • Нема проблема са кућним љубимцима, нико им неће забранити чување.
  • Мама, пријатељи, могу доћи у посјет у било које вријеме, нитко их неће протјерати.
  • У складу са свим правилима уговора, банка нема право раскинути и иселити из стана.
  • Износ плаћања је фиксиран, банка нема право да га промијени.
  • Добијање пореских олакшица за куповину стана, износ може бити значајан.
  • У случају непредвиђене ситуације предвиђене у осигурању, могуће је затворити хипотеку на осигурани случај.

Недостаци:

  1. Ограничење у избору, можете купити само за стан за који постоји довољно новца у хипотеци.
  2. Потребно је одобрење банке и уштеде.
  3. Аге Хипотека се може издати од 18 година и не касније од 75 година (ова доб треба бити у тренутку отплате износа, то јест, потребно је размотрити колико дуго је исплата извршена 10, 15 година, и тако даље).
  4. Месечна плаћања банци и за одржавање стана.
  5. Учешће представља значајан износ.
  6. Велика преплаћена средства банци могу досећи више од 200%.
  7. У случају кршења плаћања можете изгубити стан.

Испоставља се, чак и ако постоји жеља и могућност да се узме хипотека, овдје ће посљедња ријеч бити за банку. Жеља за куповином новог стана овдје се не узима у обзир.

Шта заједнички имају хипотеке и ренте?

На први поглед, ништа заједничко између њих се не може пратити. Али и даље постоје заједничке карактеристике.

  • Ако прескочите мјесечну уплату или погоршате своју финанцијску ситуацију, можете изгубити свој дом.
  • Смештај није у власништву. Ово се односи на хипотеку. Док се не уплати цјелокупни износ, она је власништво банке.
  • Обавезне месечне исплате које се не могу одложити ни за један дан.
  • Избор стамбеног простора зависи од финансијских могућности.
  • У оба случаја ће доћи до одбијања, ако не 18 година или превише старости.

Нажалост, сличност је само за негативне факторе. Ако их само знате, жеља за животом одвојено од родитеља може потпуно нестати.

Која је разлика између закупнине и хипотеке?

Разлика између ова два начина је очигледна. Ради јасноће, наведени су у табели.

МортгагеИзнајмљивање апартмана
Након отплате кредита одлази на имовинуНикада неће бити у власништву
Финансијска оптерећења до краја плаћањаНема обавеза према банци
Потребна вам је уштеда за авансНема потребе за акумулацијом
Потребно је платити банци и плаћати комуналијеНакнада само за најам
Фиксни износ исплатеТрошкови плаћања становања могу се подићи без упозорења.
Биће проблема са промјеном становањаСмјештај можете промијенити у било које вријеме.
Можете поправљати, мењати намештај, навијати животињеПоправке уз дозволу власника просторије, животиње су забрањене
Родитељи и пријатељи могу доћи барем ноћу и остати тједан дана.Приликом изненадне ноћне посјете гостију, можете изгубити стан, боравиште неовлаштених особа је забрањено
У случају осигураног случаја, исплате ће бити покривене осигурањем.Не постоји осигурани случај
Стан је изабран на основу буџетаМожете изабрати стан у било којој области

Тек када се јасно виде све разлике у хипотекама и закупнинама, да ли ви почињете размишљати о томе коју опцију одабрати.

Када и коме је исплативије изнајмити / хипотеку

Из наведеног материјала може се закључити да је хипотека боља, јер особа постаје власник стамбеног простора и може учинити оно што жели у стану. Али овде настају обавезе према банци и неопходан је значајан износ почетног депозита.

Када постоје финансијска ограничења или је стан потребан само за одређени временски период. Тај најам станова - ово је најбољи излаз. Није тешка и можете напустити стан у било које вријеме.

У сваком случају, неопходно је измерити финансијске могућности и одлучити за који временски период ће вам требати ваша лична имовина. И тек тада одлучити о озбиљном кораку у тражењу и дизајнирању индивидуалног становања.

Рецоммендед

Шта је боље Проктоседил или Релиеф и како се они разликују
2019
Шта је боље узети иПхоне 6 или иПхоне 8?
2019
Митсубисхи Оутландер или Мазда ЦКС-5 - који је аутомобил бољи?
2019