Која је разлика између изнајмљивања и изнајмљивања?

Људи немају увек могућност да купе неопходну имовину за коришћење у домаћим или комерцијалним сврхама. Затим морају да преговарају са приватним власницима или правним лицима о преносу таквих ствари и предмета на привремено коришћење. Ова врста грађанскоправних односа регулисана је члановима Грађанског законика Руске Федерације.

Шта је изнајмљивање

Закуп је интеракција која резултира преносом од стране власника своје имовине на привремено кориштење, или посједовање и привремено кориштење на другу особу. Он зарађује. Особа која је прихватила имовину за привремено кориштење, посједује сав приход примљен за вријеме трајања операције.

Састављен у писаном уговору . Стране у споразуму су: станодавац - власник објекта, закупац - особа која прихвата закупљену имовину. Они су физичка или правна лица.

Станодавац или особа која је добила овлашћење да пренесе имовину од њега увијек прима станарину. Станар који је прихватио објекат остварује добит у случајевима када је сврха коришћења комерцијална.

На примјер, грађанин који је узео земљиште за привремено кориштење, на њему је узгајао поврће, продавао га и зарађивао приход. Грађанин је изнајмио стан за становање. Добит од коришћења некретнина, он не прима.

Предмети ренте су предмети и ствари који не губе своје особине у току периода рада, не потрошни. Стварне и покретне ствари пренете за привремено коришћење:

  • Бусинессес.
  • Земљишта.
  • Зграде и објекти.
  • Природни објекти.
  • Возила
  • Ствари за побољшање живота.
  • Опрема.
  • Друге ствари.

На пример, ту је ауто пун јабука. Аутомобил се може предати за привремено кориштење, али јабуке не могу бити. Станар неће моћи, по истеку рока закупа, дати исте јабуке које је узео и дати аутомобил непромијењеним.

Услови пуштања у рад објеката за одређени период су различити. Ове разлике регулисане су члановима Грађанског законика. Изнајмљивање објеката и објеката врши се под једним условима, а возила на другима. Исте разлике између изнајмљивања, лизинга, трансфера предузећа.

Шта је изнајмљивање

Један тип закупа је изнајмљивање. Закуподавац-предузетник (правно лице) преноси покретну имовину на закупца (физичко или правно лице) за привремено коришћење. Плаћање за коришћење његове имовине врши се према уговору, је приход власника. Усвојена опрема или ствари користе се за потребе потрошача, без остваривања профита.

На пример, грађанин је изнајмио фрижидер . Он га користи, али не добија профит. Подузетник је изнајмљивао фрижидере за љетни период, а не прима директну корист од њиховог коришћења.

Изнајмљивање се врши по договору, који је јавни. Предмет изнајмљивања постаје покретна имовина која не мења својства у току рада (непотрошна).

Општи услови најма и најма

Закон намеће исте услове приликом преношења објеката за изнајмљивање и најам на следеће тачке:

  1. Предмет који се преноси за привремено коришћење треба да буде описан у уговору према карактеристикама или документима који указују на његову индивидуалност.
  2. Приликом пружања премјештене имовине станару, најмодавац га упознаје са правилима рада или даје упутства за корисника. Техничка услужност објекта је наведена у уговору.
  3. Откривене недостатке у току рада, које су писмено саопштене, закуподавац је исправио у року од 10 дана, или је имовина замењена сличном, нетакнутом. За штету на имовини станодавац плаћа починиоцу.
  4. Накнада за привремено коришћење имовине плаћа се у паушалном износу или у ратама, у складу са стандардима прописаним у уговору. Постоје исти услови за поврат дуга од станара (довољно извршног нотарског натписа). Прековремени новац се враћа од стране закуподавца по превременом враћању своје имовине.
  5. Уз обострану сагласност странака, све одредбе које нису у супротности са нормама закона и регионалним регулаторним актима закључују се у споразуму о раду објекта.

Разлика између изнајмљивања и изнајмљивања

Поредећи услове у закљученим уговорима о закупу и закупу, треба напоменути да постоје ставке са разликама у употреби пренесене имовине.

Извршење и раскид уговора

Када склопите уговор о закупу на период од годину дана или више, потребна је његова државна регистрација . Регистрација је потребна у било ком тренутку, ако је једна од страна или оба правна лица.

Услови закључивања уговора од краткорочних ( до 1 године ) до дугорочних ( од 5 година ). Рано раскидање уговора које обје стране могу извршити само путем суда доказује кршење увјета споразума.

Према уговору склопљеном на неодређено вријеме, свака од страна може одбити закуп закупа тако што ће писмено обавијестити другу страну у року од 1-3 мјесеца . Најмопримац има примарно право да продужи уговор који истиче, под условом да не постоје кршења према споразуму који је на снази.

Уговор о закупу опреме, ствари се склапа за период који не прелази 12 мјесеци, државна регистрација није потребна. Станар има право да одбије да користи закуп у било ком тренутку, уз писмено обавештење закуподавцу 10 дана пре одбијања. Не постоји претходно право да се продужи раскинути споразум.

Уговорне стране

Уговор о закупу склапа се између власника имовине и особе која прима имовину. Обе стране могу бити и физичка и правна лица.

Када склопите уговор о закупу, треба узети у обзир да физичко лице, према законским прописима, не може бити станодавац. Само предузетник (правно лице) може обављати ову функцију. Станар може бити било који грађанин или организација.

Објекти, њихово одржавање и сервис

Предмети који се преносе на лизинг су непотрошива имовина, покретна и непокретна. Закупљена имовина, уз сагласност закуподавца, може бити издата од стране закупца, додијељена другој особи за рад бесплатно. Својим станарским правима и обавезама може дати депозит.

Главни ремонт пренесене имовине врши закуподавац, а станар врши текуће поправке. Он је дужан да надгледа стање здравља и рада објекта током читавог периода рада.

У покретни закуп се пребацују само покретни непотрошни предмети и опрема. Они не би требало да буду предати станару и пребачени никоме у њихово име. Опрема за ваљање, ствари се увијек поправљају од стране власника, изузев директне штете од стране привременог власника.

Сумирајући, треба напоменути да је разлика између најма и закупа назначена:

  1. Облици уговора (публицитет).
  2. Услови споразума, потреба њихове државне регистрације, могућност обнављања, пријевремено раскидање.
  3. Статус особа у интеракцији.
  4. Карактеристике пренесене имовине, њено одржавање, одржавање.

Рецоммендед

Како се тинејџер разликује од детета?
2019
Природни и течни гас: опис и како се они разликују
2019
Што је боље утп или фтп: главне разлике
2019