Шта је боље ХОА или друштво за управљање: разлике и карактеристике

Према законима стамбеног закона Руске Федерације, свака група власника стамбене зграде има пуно право да самостално изабере управу за њу.

У Русији постоје двије врсте управљања: то је "ТСЗХ" и склапање уговора са друштвом за управљање. У свакој управи постоје двије стране медаље.

Тешко је одлучити коме ће се вјеровати, јер много зависи од тога да ли су власници кућа спремни да учествују у животу куће и колико ће бити добар и транспарентан рад Кривичног законика.

ХОА и његове карактеристике

Партнерство власника станова је створено гласањем власника стамбених и нестамбених просторија (на пример, као што су продавнице у приземљу). Потребан проценат гласова мора бити најмање 50 посто. Ово партнерство је непрофитно. Након тога, иницијатори састанка су дужни да израде и поднесу захтјев за упис партнерства у стамбену инспекцију свог града.

Састав УО треба да се састоји од:

  1. Председавајући
  2. Одбор је дужан да помогне у рјешавању питања станара који немају велики утицај на МКД.
  3. Комисија за ревизију - број људи у пракси не прелази 3. Комисија је створена да контролише рад одбора и, директно, председника.

Сви задаци важне природе морају се ипак ријешити гласањем свих власника куће са процентом гласова "ЗА" најмање 50 . То се односи и на питање мандата реизбора предсједника, одбора и комисије партнерства, сами становници одредили су тај мандат, а он нема ограничења.

Партнерство има право да закључи директне уговоре за пружање услуга као што су поправке са извођачима радова. У овом случају, партнерство је одговорност власника имовине, а извођач је већ заједница.

Задатак закључивања било које трансакције треба изнијети на генералној скупштини.

Друштво за управљање и његове карактеристике

Друштво за управљање бирају власници просторија, као и ХОА, путем генералног кућног састанка, на којем је присутан представник МК, а затим гласањем.

По правилу, Кривични законик је правно лице, стога обавља своју дјелатност за професионално плаћање. Кривични законик је посредник између власника и организација које снабдевају ресурсима, због чега је дужан ријешити све настале стамбене проблеме.

Заједничко између удружења власника кућа и Кривичног законика

Пошто и партнерство и друштво за управљање управљају кућом, оба добијају приходе. То значи дио прихода примљених од станара.

Удружења домаћинстава и организације за управљање немају право располагања имовином власника објекта.

Забележене су сличности партнерства и Кривичног законика. Закључивањем уговора, како они, тако и предузећа за снабдевање ресурсима, не раде у личним интересима. То значи да се ПДВ не наплаћује од чланарине.

Вреди напоменути да закони Руске Федерације не наводе тачне подударности или разлике између Кривичног законика и Закона о домаћинству, што често доводи до правних спорова.

Поређење Како се Кривични законик разликује од Удружења власника кућа

Професионалци кривичног закона:

  1. Седиште друштва за управљање запошљава компетентне запослене . Обично имају браваре, електричаре, секретаре и адвокате који прате све иновације закона. Све дилеме станара рјешавају се брзо и уредно.
  2. Распоред за све радове, доступне за преглед сваког власника куће.
  3. Фиксни трошкови за њихов рад.
  4. Можете раскинути уговор у било које време, у случају лошег учинка.

Цонс ЦЦ:

  • Друштво за управљање ће увијек бити заинтересирано за повећање стопе плаћања за одржавање зграде како би се остварила лична добит. Мало је вероватно да постоји бар један кривични закон који би био заинтересован за супротно ...
  • Праћење новца за власника је готово немогуће. Често, кривични закон сам одлучује о раду МКД без пристанка становника.
  • Велика цена по активности.

Предности ХОА:

  1. Будући да сами станари управљају и надгледају своје становање, они немају интерес да повећају стопу плаћања станарине.
  2. Само партнерство се бави економском активношћу заједничке територије . Дакле, сав новац од изнајмљивања простора у подруму, рекламе примљене директно од куће и могу се потрошити на поправке у улазима.
  3. Партнерство има право да располаже подрумима и техничким подовима за личне потребе. За шта се тачно поставља гласањем.

Цонс ХОА:

  • С једне стране, економска слобода је позитиван фактор, с друге стране, ако кућа одлучи да направи ново паркиралиште или дјечје игралиште, увијек је врло скупо иу пракси у Удружењу власника кућа највећи дио средстава прикупљају сами власници. Исто тако у општини станара, за разлику од Кривичног законика, сва финансијска питања рјешавају се изузетно дуго и не пролазе без додатних поступака.
  • Избор председника, одбора и комисије . Изузетно је тешко изабрати одговорну, поштену и компетентну особу од странаца у тако кратком периоду гласања. Нажалост, према оцјенама, врло често постоје случајеви када запослени у удружењу нису заинтересирани за живот куће, али су збуњени додатним особним примањима.
  • Ако један од власника станова формира дуг, онда се он дистрибуира свим становима. Испада да сви плаћају за једног.

Шта и за кога је менаџмент бољи?

Не постоји тачан одговор на питање шта је боље. Пошто у кући има активних људи који су спремни да нађу времена да се упусте у проблеме станара, организују састанке, прате промене у стамбеном закону Руске Федерације и третирају финансијски буџет са савешћу, боље је организовати имовину. Такође, ако кућа има много простора за изнајмљивање и кућа се налази на профитабилном јавном месту, партнерство ће бити у комфорним финансијским условима.

Ако је већина власника пасивна и немају жељу / вријеме да учествују у животу куће, онда је погоднији стил менаџмента, који увијек диктира властита правила, гдје станари узимају минимум учешћа. Кривични законик покушава да не узнемирава власнике кућа и често сам доноси одлуке.

Стручњаци у овој области сматрају да је најбоље рјешење за партнерство склапање уговора са друштвом за управљање за одржавање дома.

По мишљењу државе, разлика је у томе што је партнерство непрофитна организација, а МК је комерцијална, што значи, прије свега, остваривање профита.

Од 2018. године у Русији, 80% власника склапа уговоре са друштвима за управљање.

Рецоммендед

Како се тинејџер разликује од детета?
2019
Природни и течни гас: опис и како се они разликују
2019
Што је боље утп или фтп: главне разлике
2019