Шта је боље изабрати ануитетски уговор или задужбину?

Пренос имовине на имовину се у правилу прави уговором о продаји, закупу или донацији. Ако имамо идеју о куповини, продаји, закупу и уговорима о поклону оставимо питања: шта да изаберемо, која је опција профитабилнија?

Шта је станарина

Рента је добит од пренесене имовине . Грађански законик описује овај концепт на следећи начин: „Према уговору, једна страна (прималац станарине) преноси имовину на другу страну (плаћеник закупнине), а обвезник плаћа, у замену за примљену имовину, периодичну исплату станарине примаоцу у облику одређеног износа новца. садржај у другом облику. "

Овај документ захтева нотарски формулар и државну регистрацију . После регистрације, власник имовине може да га прода, пошто је добио одобрење примаоца. Купац ће већ платити закупнину, али ће бивши платилац бити одговоран за неиспуњавање обавеза новог власника.

Обвезник најма мора по закону осигурати испуњење уговора: са казном или залогом, задржавањем ствари дужника или уз гаранцију, гаранцију кредитне институције, депозит. Ако не испуњава ове услове, власник може раскинути уговорни однос и тражити накнаду.

Имовина се може преносити уз накнаду (чији је износ мањи од садашње вриједности) или бесплатно:

  1. У случају плаћеног трансфера, исплатилац уплаћује одређени износ новца, обично 20-40% трошкова становања, вођен правилима продаје и куповине (чл. 454 - 491. 549 - 558 Грађанског законика Руске Федерације), а накнадно исплаћује новчане накнаде. То обавезује “продавца” да плати 13% држави, а “купац” има право на одбитак од пореза.
  2. Слободним отуђењем имовине не постоји једнократна уплата, плаћају се редовни износи. Правила донације се примењују (чл. 572-581 Грађанског законика Руске Федерације), у параграфима који нису у супротности са основама уговора о ануитету.

Изнајмљивање се догађа:

Перманент

Размотрите његове карактеристике:

  • Странке су грађани, непрофитне организације.
  • Рок плаћања не завршава смрћу примаоца, а наследници тврде да су плаћени.
  • Плаћање се врши у готовини, стварима, услугама, у складу са условима трансакције. Износ периодичних плаћања, изражен у новцу, повећава се са повећањем минимума за живот.
  • Откуп је могућ на захтев сваког учесника.
  • За ризик од случајног губитка или оштећења предмета уговора, у случају бесплатног преноса, одговоран је платилац, а ако је плаћен, одговоран је прималац.

Доживотно

  • Странке су грађани. Корисник може бити више особа, ако су удјели на имовини једнаки. Када неко умре, тај део иде његовом преживелом.
  • Плаћања током живота.
  • Плаћање у новцу.
  • Тражити откуп може бити само прималац новчаних накнада.
  • Са губитком имовине, исплатилац није ослобођен извршења уговора.

Животно одржавање са зависним . При томе се приходи исказују у облику услуга: куповине хране, одјеће, третмана, организације његе. Услуге се могу замијенити новчаним износима. Овај уговор има много заједничког са животном ануитетом - у смислу страна, термина за раскид уговора и откупа.

Донација

Донатор дарује своју имовину, права или изузима извршиоца дужности. Могуће је закључити споразум и усмено и писмено. Писање је ако:

  • Намера је да се поклони у будућности.
  • Донатор је организација, а поклон је више од 3.000 рубаља.
  • Пренесена имовина. Такав споразум је регистрован у државним органима.

Шта је заједничко између ренте и донације?

  1. Доступност државне регистрације ако се имовина преноси.
  2. Обавеза плаћања пореза 13% - од стране платиоца (када добија стан бесплатно) и малолетника (није блиски сродник).
  3. Уговор се може оспорити у правди.

Дистинцтиве феатурес

Изнајмљивање апартманаГифт
СтранкеГрађани, непрофитна компанија (чл. 589 Грађанског законика)Грађани, правно лице
Природа трансакцијеНа плаћеној основиГратуитоус
Плаћање пореза од стране примаоца и донатораДаНе
Право на располагање станаПотребна је писмена сагласност примаоца ренте.Да

Информације за власнике кућа:

РентДонација
· Власник добија стални приход у виду плаћања закупнине, као и вриједности имовине, у случају плаћеног трансфера.

· Стиче право заложити некретнину.

· Плаћа порез на трошак стана који се преноси уз накнаду и износ закупнине.

· Не прима ништа од трансакције.

· Не плаћају порез.

· Услов за пренос поклона након завршетка живота донатора повлачи за собом ништавност уговора.

Информације за будуће власнике - "купци":

РентДонација
· Ако прималац станарине докаже да нисте обавили своје дужности, он има право да раскине уговор и затражи накнаду штете. У споразуму детаљно запишите шта је тачно одговорност бриге: време посета, број чишћења, прање. Задржите све чекове и рачуне.

· Да бисте постали пуноправни власник, без терета, морате чекати неограничено.

· Ризик од случајног губитка имовине вас не ослобађа извршења уговора.

· Имате право на одбитак 13%, уз трансакцију одмазде.

· Плаћати порез када се прима бесплатно.

· Ако сте блиски сродник, ослобођени сте плаћања пореза, ако не - плаћате 13%.

· Постаните власник одмах након државне регистрације.

Ваш супружник се неће квалификовати за овај смештај ако је имовина подељена.

Закључак

Најам вам омогућава да побољшате квалитет живота старије популације, са законодавством на његовој страни. Платилац има широк спектар послова, постоји могућност губитка имовине без надокнаде насталих трошкова.

Закључак дарова је практичнији и једноставнији, нема потребе за нотарском формом. Донатор не прима ништа у току трансакције, осим тога, одговоран је за штету проузроковану недостацима поклона. У спровођењу обе трансакције имају своје особине опорезивања.

Рецоммендед

Шта је боље 6с и 6с плус: која је разлика и шта је боље изабрати?
2019
Бокс и кицкбокинг: опис и како се они разликују
2019
Која је разлика између хладног порцелана и полимерне глине?
2019