Што је боље узети хипотеку или уштедјети за стан

Питање куповине вашег животног простора је увек релевантно за све младе породице. Многи се питају како бити: добити хипотекарни кредит или сами уштедјети за стан. Предности и недостаци су у обе верзије. Могуће је узети хипотеку, али морате платити пола живота кредита, који ће дугорочно бити приближно једнак двоструком трошку станова. Тешко је сачувати и сачувати, потребно је 5-10 година да се сачека ваше становање, стално ће се појављивати додатни трошкови, а цене некретнина постепено се повећавају.

Ко има користи од узимања хипотеке

Ако је породица одлучила да поднесе захтев за хипотекарни кредит, онда ће бити потребно уштедети новац за учешће. Обично почетна уплата банке захтијева 20-30% вриједности стана. Реално је да се такав износ акумулира за 2-3 године, такођер у случају рада оба супружника. Месечна уплата је обично мања од 50% прихода пара.

Препоручени удео кредита не би требало да прелази 30% од укупне месечне зараде. Са таквим хипотекарним трошковима, сасвим је могуће водити удобан живот. Ви свакако можете издвојити више, али у овом случају, пар ће се морати ограничити на много начина. У случају да је половина прихода породице виша од три минимума, банка може наплатити 50% од плаћања кредита за сваки мјесец. Ово је максимално дозвољени износ трошкова који се користе у израчуну. За исплату хипотеке може потрајати око 15 година, а на крају ће преплаћени износ за банку бити двоструко већи од вриједности имовине.

Препоручује се одлазак у неколико банака како би службеници за кредитирање израчунали укупан износ преплаћеног износа.

На шта треба обратити пажњу приликом избора банке за кредитирање:

  1. Банк ратинг. Рецензије купаца на банци могу се прочитати на интернету и на форумима.
  2. Каматна стопа
  3. Износ месечних плаћања.
  4. Усклађеност дужника са захтјевима финансијске институције, списак докумената које тражи банка, рок отплате кредита.
  5. Трошкови осигурања, скривене накнаде, могућност превремене отплате, новчане казне за кршење услова плаћања.

У куповини стана у хипотеци постоји велика предност - поврат пореза на доходак од државе. Годину дана након папирологије за имовину, можете вратити 13% годишње плате кроз порезну службу.

Добијене пореске олакшице могу се искористити што је могуће ефикасније, односно могу се отплатити зајам, а тиме и смањити преплаћени износ и скратити период плаћања. Добити одбитак могу сви запослени власници стана. Постоји неколико начина да се поднесе захтев за повраћај новца: преко специјализованих фирми, напишите их сами и предајте их лично, или поштом или на вебсајту Савезне пореске службе.

Уштедите за стан

Шанса да уштедите за свој стан је бржа за породицу двоје људи који нису оптерећени децом. Оба партнера раде и уштеде половину породичног прихода за куповину стана. На пример, зарада супружника троши се на храну, превоз, комуналије итд. А зарада супружника - акумулација потребног износа. На основу података Росстата о просечној плати Руса и вредности некретнина у различитим регионима земље, породици је потребно око 5-7 година да купи свој стан.

То је могуће ако пар не изнајмљује животни простор, већ живи, на примјер, са својим родитељима. Уз додатне трошкове изнајмљивања стана, термин се повећава за скоро 2 пута - око 9-10 година . Плаћање у исто време за изнајмљивање стана и уштеда новца је тешко. Данас банке и домаћи програмери пружају такву услугу као „хипотекарни одмор“. Ради се о реструктурирању кредита који вам омогућава да одложите плаћања без камате за одређени период.

Зајмопримац који се нађе у тешкој ситуацији може смањити исплате или уопште не платити хипотекарни кредит. Нацрт закона успоставља до шест месеци. Плаћања се у неким случајевима могу одложити до пуштања куће у рад.

Не губите из вида вјероватноћу да ће стопа раста штедње бити спорија од раста вриједности некретнина. Док пар штеди новац, инфлација расте, а трошкови станова се повећавају у складу с тим. За сигурност својих инвестиција, можете ставити новац у банку у процентима. У овом случају, новац у депозиту банака ће се сваке године повећавати за износ инфлације. Банке обично нуде дугорочни депозит са каматном стопом од 6-8% годишње, уз капитализацију камате, без могућности повлачења и продужења уговора.

Шта је уобичајено

Живот увек прави сопствена прилагођавања и може доћи до тешке ситуације. Застој у плаћању дугова или нагомилавању новца може произаћи из ризика као што су губитак посла, болест, смањење плата или затварање супружника.

Која је разлика између хипотекарног кредитирања и акумулације потребног износа

Штедња је увијек тежа него што се чини. Можете пратити породичне трошкове, али ће се увек појавити додатни трошкови. Психолошки је тешко уштедјети новац на ономе што ће се појавити за 10 година . Као резултат тога, период акумулације се само повећава. Када је хипотека већ позната, износ месечних трошкова на кредит. Таква обавезна плаћања обично доводе до финансијске самодисциплине, а могуће санкције вас мотивишу да спријечите касне исплате.

Шта изабрати

Данас је кредит у нашој земљи све популарнији. Хипотекарно кредитирање често постаје једини и примарни начин за куповину вашег дома. Доступан је радним грађанима, укључујући и оне са просјечним приходима. Неки млади парови радије изнајмљују стан, јер се то мјесто не спомиње. Међутим, у овом случају, дио зараде мора бити дат даватељу лизинга. Могућност нагомилавања готовине не даје извјесност о томе какве ће бити цијене становања и ниво стопа у будућности.

Несумњива предност хипотеке је да не можете изгубити године за акумулацију новца, бојећи се инфлације. Можете се договорити и добити свој стамбени простор на располагању, након чега слиједи регистрација и добивање порезне олакшице. Главна ствар је да изаберете погодан износ уплате који неће створити проблеме у породичном буџету и омогућити вам да брзо отплатите кредит.

Рецоммендед

Сорбифер и Малтофер: како се разликују и шта је боље
2019
Који је сапун бољи и ефикаснији чврсти (грудвасти) или течни?
2019
Шта је боље изабрати лаптоп или моноблок за ваш дом?
2019