У чему је разлика између изнајмљивања и под-позајмице?

У данашњој реалности, могућност повећања финансијских токова је високо цијењена. Извор прихода може бити не само радна активност. Они могу бити власништво. Ако не постоји имовина која је у стању да заради новац, она се може изнајмити директно од власника или дати у подзакуп. У чему је разлика и шта је профитабилније? Размотрите детаљније.

Шта? Ко? За кога? Колико дуго и под којим условима?

Ријеч рент је латински коријена. У преводу са латинског, дословно значи - дати у употребу (за изнајмљивање). Овај облик узајамно корисних односа постоји још од времена римског права.

У савременом законодавству, рента значи трансфер од власника на другу особу за коришћење било које имовине у замену за готовину. У правом контексту, ово је облик трансакције имовине која се може закључити и усмено и писмено.

Изнајмљивање се може пренијети на другу имовину. Најтраженије су некретнине у некретнинама:

  • Апартмани.
  • Нерезидентни простори.
  • Земљиште.

Пренос закупа покретне имовине такође не губи на значају. Ова категорија имовине укључује:

  1. Возила
  2. Разна опрема.

Наведене некретнине су најпопуларније за лизинг, али не и једине на листи. Листа имовине која је способна да створи стабилан приход је невероватно разнолика.

Да би стране у закупној трансакцији биле заштићене законом, потребно је писмено склопити одговарајући споразум . Гарант усклађености са законом биће споразум о уклањању. Увијек се може приложити тужби у случају неуспјеха у рјешавању спора путем преговора.

Странке таквих докумената су:

  • Станодавац је власник имовине и прималац ренте.
  • Закупац - прималац имовине у сврху даљег коришћења и исплатилац плаћања закупнине.

У зависности од периода за који се ствари изнајмљују, уговори о закупу се деле на следеће врсте:

  1. Краткорочни најам - до 1 године.
  2. Средњорочно запошљавање - од 1 године до 5 година.
  3. Дугорочни закуп - од 5 година и више.
  4. Перпетуал Хире

Руско законодавство прописује обавезу да се региструју све врсте трансакција закупа некретнина, са изузетком краткорочних.

Најам код станара

Подзакуп је такође пренос на коришћење покретне или непокретне имовине уз накнаду. Само је ова некретнина већ изнајмљена од стране друге особе. Још једна дефиниција ове врсте трансакција у промету некретнина је подмрежа . Овај алат за регулисање односа најма је користан за бизнис који само устане и није у могућности да плати закупнину за велике површине.

Опште карактеристике

Уобичајене карактеристике за предметне лизинг трансакције су следеће:

  • Оба уговора - споразумна и компензована.
  • Уговор о закупу и подзакупу је уз сагласност власника.
  • Предмет споразума је пренос коришћења имовине.
  • Подесите закуп и његову величину.
  • Корисник и исплатилац ренте су јасно дефинисани.

Цомпаративе аналисис

  1. Грађански законик предвиђа читаво поглавље правила која уређују однос са закупом. Поднаем није добио такву пажњу законодавца.
  2. Споразум о уклањању је билатерална трансакција, потписници су власник и страна која прихвата предмет за употребу. Уговор о подзакупу је трилатерална трансакција у којој су странке: станодавац, станар и подстанар.
  3. Не постоји законска независност подстанара . Његове акције су могуће само ако постоји станар.
  4. Трошкови плаћања закупнине за директне закупце су нижи него за подстанаре. Потоњи мора да плати финансијски интерес власника и директног закупца.
  5. Станар има могућност да директно комуницира са власником . Подстанар нема такву прилику. Ово је важно у свакодневном раду имовине.
  6. Период коришћења објекта за подзакуп зависи од трајања уговора о закупу са власником и може бити мањи.
  7. Сврха власника је да да своју имовину за добар новац . И пожељно је да се преда мањем броју људи. То је згодније. Млади бизнис нема увек могућност да плати закуп озбиљних подручја. Овдје долази на помоћ правној институцији која се зове поднајам.
  8. Приликом издавања подстанара за више од годину дана, подстанару се не намеће обавеза државне регистрације такве трансакције. Ово би требало да буде директан закупац.
  9. Пореско оптерећење за закупљене просторије такође пада на закупца. У овом делу, подстанар се осећа лакше.
  10. Леасе Релатионсхип је једноставнија законска схема него што је то.
  11. Одговорност према власнику за интегритет имовине у потпуности је станар. Чак и ако се пренесе на трећу страну на подзакуп.
  12. У случају пријевременог раскида уговора о закупу између закупца и власника, подстанар има право да закључи нови уговор о закупу са власником имовине под истим условима.

Закључак

Разматрани правни инструменти имају за циљ да осигурају права и поштовање обавеза лица приликом закључивања уговора о закупу и даљег коришћења имовине.

Рецоммендед

Како се тинејџер разликује од детета?
2019
Природни и течни гас: опис и како се они разликују
2019
Што је боље утп или фтп: главне разлике
2019